錦繡佳苑項目位于濱海市區(qū)南部，是當年的新城區(qū)，如今🐈🛡的老城區(qū)。

    這塊地是天盛地產(chǎn)早年拿下的🙅，在當時就是一塊熱地。均價6000多元，即便放在現(xiàn)在也不便宜。

    天盛集團一開始就打算把這塊地開發(fā)為別墅項目，只不過當年出臺了🤘🎹🏸“限墅令”，收✔🤔緊了對別墅項目的審批，導致天盛集團相應(yīng)地做出了調(diào)整。

    天盛集團當時雖然已經(jīng)拿到了項目批文，🚞但是經(jīng)過一番討論，眾多高層一致認為：“限墅令”會越來越嚴格，別墅項目的審批也會越來😫💒越緊！

    于是，天盛集🗯團做出👪🍡🚃了一個決定：放緩別墅項目的開發(fā)速度，推遲上市💆😽時間！

    “限墅令”的出臺，意味著從今往后，別墅項目只會減少而不會增加，別墅將成為稀缺的住宅產(chǎn)品。那么可想而知，⏱🐲未來別墅的價格必然直線上升！

    于是，在項目開發(fā)上，天盛地產(chǎn)使出了拖字訣。

    工地上只安排🎖🎞🐜了💁🖲📸少量的建筑工人，🍞隔三差五地做些不知所謂的工作，以表明項目仍在開發(fā)中。

    結(jié)果就是，幾👏🕗🚂年的時間過去了，整個工地🔋🤕甚至都看不出有什么變化。

    到了最近兩年，在秦🏽朗的提議下，這個項目才終于重新提上日程。

    項目名稱也正式更改為：盛世·錦繡佳苑。

    ……

    錦繡佳苑項目總計有72套獨🚪😽棟別墅，單套別墅面積600平方米起步😚。

    總用地面積約🚱🔁🏥為240畝，容積率約為0.3——放到現(xiàn)在，這么低的容積率已經(jīng)不可能再出現(xiàn)了。

    錦繡佳苑項目總投資預算為30億元，均攤到每套別墅上，造👂🍬價🕵約為4200萬元。

    如此高的成本，售價自然也不會低了。

    錦🏭繡佳苑項目的別墅整棟報價，單套別墅1億元起步。這樣的價格是普通別墅項目💛🙃🌆望塵莫及的，完全可以稱得上豪宅了。

    現(xiàn)如今，“限墅令”一年比一年嚴格，錦繡佳苑項目雖然有批文在🚆⛎🌐手，但其實一直♟🈶都在小心翼翼地打著擦邊球。

    秦朗為這個項目付出了巨大的心🔹血，打通關(guān)系、避開紅線……每一步都充滿了不可控的風險。

    如果不是秦朗費盡心思、縱橫捭闔，這個項目恐怕也走到今天，估計早就半🗜🍨🏔☔🕹路夭折了。

    這也是為什么很多富商會眼紅錦繡佳苑項目，而秦朗對🎷🐵他們也來者不拒的一個重要原因。

    別墅項目的😔🆕🌰稀缺，令一眾富商看到了潛在的商機，紛紛入🍓🏿股。

    秦朗為了降低自身的風險，這才帶⛺著他🎎💞們一起玩🎯👅🧖的。

    法責不責眾不好說，但拉上🚈這么多有錢、有關(guān)系的富商，終歸是能分攤出去一些風險的。

    ————

    天盛地產(chǎn)高級會議室內(nèi)，正在進行一場🥦📹🍇特殊的推介會。

    “王總，根據(jù)您的意愿，💺我向您推介16號、39號、62號這三棟🗺🚐別墅！”

    “這三棟別墅的建筑及裝修風格均為中式，其中⚫🏀🥔的16號別墅為徽派設(shè)計，39號別墅為蘇州園林風格；62號別墅比較特別，提取了當下流行的東方玄幻中的元素👶🕙🌌，主題為‘詩畫’、‘仙韻’……”

    今天，王金💅🌩海😻🧐帶領(lǐng)著自己的團隊，親自來到了天盛地產(chǎn)。定購別墅的同時，也要洽談入🕴🍐⏮股錦繡佳苑項目的相關(guān)事宜。

    天盛地產(chǎn)方面為此還組建了💯🍸📈一支業(yè)務(wù)👲團隊，專門來接待王📳🕰金海一行人。

    此時正在講解的🎣👆，便是天盛地產(chǎn)銷售部💖經(jīng)理湯小華。

    王金海聽得頗為投入，聽過三棟別墅的介紹，他插口📮🦍🥚說道：“這62號別墅有點意思，湯經(jīng)理，你再給我好好介紹一下！”

    湯小華莞爾一笑，語氣舒緩道：“好的，王總！錦繡佳苑項🔵🥧🙃目引入了甬江支流，打造出💓一幅‘別墅在水，臨湖而居’的

    出塵意境。梅雨時節(jié)🐙🍚、秋爽之際，水面霧氣升騰🌑👌，置身于流水疊院，宛如人間仙境！結(jié)合風格獨特的建筑設(shè)計，會給人一種穿梭時空、融入仙幻世界的奇妙之感！”

    湯小華頓了一下，接著說道：“當然了，您也不必擔心潮氣過重會對建筑及裝修造成影響。在錦繡佳苑項目的建設(shè)過程中，我們公司運用多種新技術(shù)、新材料，力求打造出高級👙♎、高檔、安全、安穩(wěn)、舒適🤶🛍🐿的人居環(huán)境！69項專利技術(shù)，不但實現(xiàn)了這五個方面的追求，甚至還解決了多個住宅項目常見的質(zhì)量痼疾！”

    湯小🀄華退后一步，說道：👃“接下來請您觀看效果演示CG！”

    湯小華按下手中的遙控器，會議室🐲內(nèi)的燈光隨之暗了下來，大屏❣✈🌊幕上開始播放視頻。

    視頻不是很長，只有3分鐘左右，很快💤🥃便結(jié)束了。

    會議室內(nèi)的燈光重新亮起。

    王金海站起身🥞🥂，一邊鼓掌一邊說道：“精彩！太精彩😶📄了！不用選了，就是這棟！”

    王金海一錘定音，湯小華也跟著松了口氣。

    湯❔小華點頭說道：“好的，王總！如果🚥您方便，咱們現(xiàn)在就🎍可以簽定購合同！”

    王🗽📏😹金海對著身邊一個青年說道：“陳秘書，簽合同的事你來處理吧🍝😩🍓，合同擬好之后😇🤷😛給我看一眼就行！”

    陳秘書點頭道：“好的，王總！”

    湯小華與陳秘🔦書開始商討合同細節(jié)，另一位身著職業(yè)裝的女白領(lǐng)走了上來，對王金海說道：“王總，您好！我是天盛地產(chǎn)企劃部經(jīng)理方藝含，請您隨🚰🎂🦄我到會客🏙🌦🤕室休息一下吧！”

    王金?？戳艘谎鄯剿嚭?，笑呵呵道：“天盛地產(chǎn)不但造的房子漂亮😇👳，這造房子的人也很漂亮嘛📜！哈哈！”

    方藝含👌🚊心里一陣突突，還以為王金海這是要來個配套的陪睡服務(wù)。

    雖然心里沒底，但方藝含還是保持著禮節(jié)，微😍笑道：“王總，您過獎了！”

    王金海眼光毒辣——尤其是對女人，一眼就看出了方藝含🦒🥌心里的擔憂。不過他也沒有想太多，兩人不在一個段位上，他沒必要顧及一個小經(jīng)理的感受。

    天盛地產(chǎn)設(shè)有好幾間會客室，方藝含帶著王金海來🙌🎰到的這一間，便是最高級的VIP會客室。

    名為🛢會客室，但實際上，這里卻是一個大套間。樓板被打通，又分成了上下兩層。

    整個會客室完全是按照星級酒店來裝修的，除🌫🏝此之外，更是配有專業(yè)的服務(wù)人員。

    王金海心情不錯，一邊看著身🌗段玲瓏的年輕茶藝師煮茶，一邊有一搭沒一搭地跟方藝含⏫📔🥢說著閑話。

    過了片刻，會💞客室的房門被推開，一男一女先后走了進來。

    當先的男人笑著說道：“怎么樣，🆒王總，這里還不錯吧？”

    王金?？吹侥腥撕?，頗為意外道：“🦌🏰原來是秦總🍠??！甬江宴會一別，咱倆可是有日子沒見了??！”

    “是?。　?br/>
    兩人握了下手，各自落座。

    方藝含退到一旁，悄悄松了口氣。

    王🥂金海上下打量了幾眼張小蕓，意味深長道：“秦總還是這么會享受！身邊有這么一位俏佳人陪📈伴，還有心思工作了嗎？”

    張小蕓臉色微紅，低著頭不敢跟王金海對視。

    秦朗說道：“跟王總比起來，我可是差遠了！金海會所我也去過♍🔆，那里才叫一個美女如云呢！”

    說罷，兩人同時笑了起來。

    秦朗和王金海熱絡(luò)地聊了起來，不時地😟🐪插科打諢🐚🏻🏄，看著就像相識多年的老朋友一樣。

    ……

    不多時，陳秘書和湯小華來到了會客室。

    陳秘書將一份合📈⛓同打開，放到了王金海面前，“王總🚑📎😎，合同已經(jīng)擬好了，請您過目！”

    王金海點點頭，俯身看了起來

    王金?？粗械倪@套62號別墅，總🔐價1.8個億，現(xiàn)在定購的話需要繳納3600萬的定金。但是合同中還有一條額外的約定，要求王金海再繳納2400萬的保證金。

    《合同法》雖然限制定金不得超過合同標的額的20%，但是在錦繡佳苑項目的定購過程中，天盛地產(chǎn)要拿到三分之一的總房款🌵，才會簽訂定購合同。

    因此，便在合同中補充了一條⛱保證金，以補償20%的定🌶😌💟金。

    王金海搖著頭笑道：“秦總啊，你們天盛可真是夠黑的啊🌂！”

    秦朗淡笑道：“沒辦法，我們的壓力也很大。不這么搞🏉，哪來的錢開發(fā)別的項目？”

    王金海點點頭，倒不是真的很在意。

    剩下🦊👂的細則王金海沒有再看，有陳秘書把關(guān)，不會出問題的。

    王金?！八⑺⑺ⅰ钡睾炏伦约旱拿?，🔙🌚隨手將合同交給了陳秘書。

    回過頭說道：“不過🏐🛣說真的，錦繡佳苑的房子還真不錯！如果真能達到設(shè)計的效果，會非常合我📹💶的心意！”

    秦🍨🛣📔朗客🏺氣道：“跟你的蘭溪別院比起來，還是有些差距的?！?br/>
    王金海笑道：“蘭溪別院是我花大價錢打造的私人莊園，跟你們這地產(chǎn)項目👗可不是一回事兒🙇👻！”

    秦朗點點頭，接著又嘆了口氣道：“錦繡佳苑這個項目是在去年正式動工的，但是在這之🤨前，其實我就已經(jīng)做了好幾年的鋪墊了。說實在的，別墅項目現(xiàn)在很燙手，不把方方面面的關(guān)系打通了，我還真不敢隨便出手！”

    王金⏲海點頭道：“全濱💁💷👒海啊，也就你秦朗有這個魄力！神龍的范龍不行，恒潤的彭🌰安也不行！”

    濱海🎼市排名前十的民營企業(yè)中，共有三家地產(chǎn)公司。分別是：排在第二位的恒潤集團，排在第四位的天盛集團，以及排在第十位的神龍集團。

    秦朗淡笑道：“談不上什么魄力不魄力的，純粹是😡⌛🈲因緣際會。要不是當年規(guī)劃得早📯🥋🆙，現(xiàn)在也不會有錦繡佳苑這個項目，當然也就沒我什么事了！”

    王金海搖著頭道：“誒！話可不能這么說！這個項目你讓彭安或者范🕢龍來做❌😤一個試試🔶🏺，他倆誰能做到你這個程度？”

    秦朗笑了笑，沒有接茬。

    王金?？吭谏嘲l(fā)上，頗為感慨道：“72套別墅，單套1個億起步……嘖嘖！這樣的🤐🐅項目，誰看了也得眼紅❔🍇??！”

    秦朗說📭🌬道：“從立項開始，我們天盛就沒打算吃獨食兒。截止到目前，錦繡佳苑項目的股東已經(jīng)達到了18家，💭合計占股54%。如果再加上王總的話，那就是19家了?！?br/>
    王金海笑道：“我今天過⏩來，主要就是奔著這事兒來的！”

    秦朗說道：“🍳👲我💪🏀家大少爺已經(jīng)交待過了，這✌事兒沒什么問題！”

    王金海今天帶來的這些📳🤗😫人，組成的是一支專業(yè)的談判團隊，買房子可用不上。

    具體的談判事宜🛹，王金🤥海和秦朗自然不會🏛🚒親自去做。

    兩人喝著茶、聊著天，⏰🐇坐等著談判結(jié)束，簽個字就行了。

    兩邊的團隊離開后😷🏃👯，秦朗讓張小蕓拿來了自己收藏的雪茄。

    秦朗將雪茄遞給王金海🗄🔩一支，嘴上說道：“這是我托朋友從👇🔯哈瓦那帶回來的，絕對正宗的古巴♎雪茄！”

    王金海接過后，放在🍡🤫🏧鼻子底下嗅了嗅，頗為滿意地點了點頭。隨后剪掉茄帽，用打火機慢慢烘烤起來。

    看到王金海動作嫻熟的樣子，🔄⏯🛵秦朗🎷💏🍴就知道他🛤也是同道中人。

    雪👏🛠茄點燃后，王金海抽了一口😭，很快便吐了出來。

    看著手😆🗺中的雪🚚🐦茄，王金?？嘈Φ溃骸扒乜?，你這口味可真是夠重的??！”

    秦朗哈哈笑了起來，“我就是喜🏽💭歡這股濃📐🌥🌜郁的泥土氣味，太香😘🍢⬆的、太軟的都沒什么意思！”

    金海慢慢抽了幾口，也漸漸有些適應(yīng)了。

    兩人這時也不再聊天，各自😉🤱享受💅著抽雪茄的快樂。

    ……

    談判進行得很順利。

    對于天🕝🏄😼盛地產(chǎn)來說，這種談判之前已🐍🐷經(jīng)經(jīng)歷過18次了，早已駕輕就熟。而王金海的團隊也是有備而來，大致內(nèi)容早就心中有數(shù)了。

    雙方很快便敲定了各種細節(jié)，確定了合同條款。

    合同的核心內(nèi)容為：金海投資將出資9000😲🥙萬入股錦繡佳苑項目，占項目總投資的3%。

    在王金海之前入股的那些投資人，雖然投資額各不相同，但最大持股量也沒有超過5%的，平均持股🥋🐳🌝量始終保🛸🥃👡持在3%的水平。

    秦朗有意控制各方🔏🚾🌲的投資額，除了想拉更多人下場，也是為了避免持股量差別太大，再引起不必要的紛爭。

    有能力🗳🖨🔵🔹🔑🦎🅾🍔🕳入股的都是不差錢的主，再因為此多彼少而心里不平衡，秦朗夾在中間可就要難做了。

    確定🥪🚢過合同內(nèi)容，王金🎳🀄海和秦朗十分痛快地簽了字。

    至此，王金海算是正式入股了錦繡佳苑項目。

    王金海此行一共拿出了1.😳5個億，看似不少，但對于王金海來說，其實并沒有什么壓力。

    王金海雖然被尖峰👵資本的對賭協(xié)議搞得很是焦頭爛額，但他手上其實還有不少資金的。他🍤現(xiàn)🕥⛹🏈在缺的并不是錢，而是短期內(nèi)可以盈利的投資項目。

    ……

    簽完合同，時間剛好來到了中午。

    王金海很🚰🎭想跟天盛集團搞好關(guān)系，于是便沒有拒絕秦朗的邀請，一起來到了鼎盛大酒店。

    雙方人💗員在友好的氛圍中💀🕡🏀共進了午餐，慶祝達成合作🗼。